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房子抵押贷款，公积金银行信用贷款，按揭房二次抵押贷款等对借资人的要求：
（1）住房抵押借资人年龄：借资人18-69周岁,但是小于22岁或者大于60岁以上的借资人往往会被要求父母或子女共签.
（2）借资征信逾期：夫妻双方征信近两年不能出现逾期连3累
6,不能有当前逾期,夫妻双方近3个月不能超过6次以上,负债夫妻双方不超过120万.
（3）上海住房借资资产情况：夫妻名下除抵押物以外的住房,其他住房,固定资产等
（4）诉讼：上海借资人夫妻双方是否有未结清的案件（如有必须结清才可以）
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上海住房公积金贷款，房子一押二押贷款，房产抵押贷款,住宅抵押借款,按揭住宅抵押借款等用住宅抵押借款能贷多少？
1、影响住宅抵押借款的额度的因素有很多.抵押的上海住宅不同,利率不同,住宅抵押借款额度是不一样的.
2、商品住宅抵押借款可以达到7成左右,而商铺和写字楼的抵押可以达到60%左右,工业厂房的抵押可达到50%左右.
3、上海住宅的评估是接影响住宅抵押借款能贷多少钱的一个重要因.包括上海住宅类型、朝向、位置、建成年代、楼层等.
4、上海住宅借款人所拥有的资产也有着直接的关系.
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关于上海住房贷款,房子抵押贷款，住房公积金信用贷款，房屋装修贷款等贷款流程每个节点需要的时间.
1、贷前规划：需要出银行流水与征信报告等（时间：1个工作日）
2、贷款申请：准备相关住房以贷款人的基础材料及相关内容(时间：1个工作日)
3、银行审批：一般分初审、中审、最终审批通过（时间：3-10个工作日）
4、签订贷款合同：准备住房贷款时提供的相关材料（时间：1个工作日）
5、办理住房抵押：需要抵押人到上海住房所在地的住房交易中心办理（时间：3-7个工作日）
6、发放贷款：办理上海住房抵押贷款出他项权利证书后（时间1-3个工作日）
综上所述：整体的上海住房抵押贷款的流程根据不同银行需要2-4周的时间完成.
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